小产权房转为限价房

　　（记者 徐振江）如果你是工薪阶层，月工资不算太低，但还没有房子，那么你有可能属于“夹心层”—— 不能像少数高收入阶层一样，能够承担高房价；另一方面，又不能像低保和低收入家庭一样享受政府的保障性住房。

　　“夹心层”是一个巨大的群体，作为这个社会的中等收入者，他们的住房问题如何解决？

　　收购空置商品房作公共租赁住房

　　全国人大代表、深圳市人大常委会副主任邱玫建议，由政府收购盘活存量空置商品住房作为公共租赁住房，以满足中等偏低收入群体住房需求。

　　他的依据是，中国香港50%以上的人口居住在政府建造的公屋和居屋中，租金或售价低廉；新加坡85%的人口居住在政府建设的公共组屋中，价格低于市场价，中等和低收入人群都可享受。

　　小产权房转为限价房

　　全国政协委员郭松海说，各地政府处置小产权房时，不可“一刀切”，对在农村原建设用地上开发的住房，可经合法程序，将其纳入住房社会保障体系，转为经济适用房、限价房等保障性住房，缓解中低收入家庭的住房压力。

　　七成郑州人是“夹心层”

　　今年建5000多套限价房，专家说：不够

　　政府今年计划建5000多套“限价房”，申请细则尚未出台。

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京认为，从目前来看，“限价房”是一个从根本上解决“夹心层”苦恼的方法。

　　【郑州现状】

　　七成市民是“夹心层”

　　赵进京分析，随着城市化进程的不断加快，郑州未来要新增加居民90多万人，而这些人大都将成为“夹心层”。

　　根据去年媒体的一项调查显示，59.8％的人认为高房价影响最大的是中等收入者，他们不仅要透支几十年的收入，还要透支再教育、投资或者创业的机会。

　　郑州市房管局最新的调查显示，城市居民中，5%的低收入人群住房要依靠政府解决，剩下95%中，如果按20%的人有能力购买商品房，那么还有75%的城市中等收入者“望房兴叹”。

　　近日，中国青年报社会调查中心和腾讯网联合开展的一项调查显示，37.1%的人认为，一辈子都买不起房。

　　【政府对策】

　　今年要建5000多套“限价房”

　　2月22日，郑州市政府办公厅印发了《郑州市2008年住房建设计划》，今年郑州市将开建50万平方米的限价商品住房。其中，将在金水、中原、管城、二七、惠济等市内5区，分别选取1～2个项目进行试点建设。

　　按照这个计划，郑州市限价房建筑面积要控制在90平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主。其套型建筑面积90平方米以下住房结构比例为100%。如果按此标准计算，50万平方米建设面积约合5556套。与同地段的商品房相比，限价房能便宜20%。

　　对于限价房的申购者，郑州市房管局局长王广国透露，初步的想法是持有郑州市户口5年以上的无房户，而且收入符合限制条件。

　　【专家看法】

　　限价房计划“不算多”

　　但赵进京认为，50万平方米的限价房建设计划“不算多”， 如果郑州三年后新增人口90万人，人均27平方米算，那么需求量就在2000多万平方米。如果能达到每年100万～150万平方米，既可保持省会房价的健康稳步上涨，又能及时补充目前经济适用房、廉租房等供应不足的现状。

　　他同时建议，如果要真正让“夹心层”群体享受到限价房的实惠，必须坚持“六限”：限地价，限利润，限房价，限面积，限购买对象，“应该是无住房，或者三人以上家庭住房面积不足80平方米，夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的6倍等。”限再上市年限，“购买者在获证5年以内，不允许有出租、转让、抵押等再上市交易行为。”赵进京说。　

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