徐滇庆教授：“降价”是营销策略

　　2008新年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断。据广州国土房管局最新公布的数据显示，1月份广州十区一手住房成交均价为每平方米9766元，比最高峰2007年10月的11574每平方米元下跌1808元，跌幅为15.6%。

　　面对上述现象和数据，北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会，“目前中央从紧的货币政策确实让一部分房地产商的日子不太好过，他们就到处说楼市要大跌了，好给中央施加压力，放松一些。”

　　徐滇庆分析，房价变动反映出在供求关系上的经济规律。房地产市场有正常需求和投资需求。近年来，住房正常需求十分旺盛，“2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱，反而更强地继续推动房价上升。”除此之外，在某些地区的房价暴涨中，投机因素起到了推波助澜的作用。特别是中国资金流动性过剩的现象依旧非常严重，大量资金还将继续涌入房地产市场，肯定要反映到房价上来。

　　徐滇庆说，流动性过剩是金融结构出了问题，虽然中央已经在调整，但短期难以有明显的效果，所以房价很可能还要涨上一段时期，“金融结构调整绝非一朝一夕的事情，房价上涨将伴随着这个金融结构调整的全过程。”

　　那么，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？徐滇庆认为，这些行为都是营销策略，“例如，有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，买13000元。这叫降价吗？！”本报记者 殷玉生

　　庄威委员：

　　未来几年房价稳中有升

　　“现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点，以后会下跌。”全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威提到房价“拐点论”时特别强调。

　　他认为，未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策的相对紧缩，一些城市的房价有小幅下降。可以说，如果没有宏观调控措施的出台，没有这些保障措施，房价也不可能有一些回落。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。

　　夏绩恩代表：

　　是否是拐点要看半年内情况

　　全国人大代表，农工党眉山总支主委夏绩恩说：“我女儿就在北京工作，我了解到现在很多北京工作的人都宁愿租房住。”夏绩恩认为，当前全国的住房价格特别是大中以上城市的住房价格严重的偏离了住房本身的价值水准。这也已经不是一个单纯性的经济问题、而且已经越来越成为影响社会进步和发展的不和谐、不稳定的社会因素。

　　“现在的房价小幅下降，最多是回调，还不能说是拐点。”夏绩恩告诉记者，全国的住房价格虽然经过国家几次调控，但成效甚微。究其原因，除因整个社会经济持续向上、城镇(市)化进程加快、住房供需矛盾等因素外，也有一些地方政府在实际执行国家宏观调控政策时不到位等因素。现在房价的小幅下降，最多是回调，还不是真正的降价。是不是拐点，需要看半年内房价是否回升。不过，从长期趋势来看，房价上涨是总体趋势，现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。宏观调控特别是房地产调控措施只能更紧而决不能因此而放松。（四川新闻网-成都商报）

　　全国政协委员彭磷基：没买房的快去买房

　　昨日下午，本报记者在北京友谊宾馆就房价问题采访了全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基。

　　南都：今年1月，广州楼市十区成交价首次跌破万元，成交量也创下了近年的新低，被看作是广州楼市的一个拐点，你怎么看这一形势？

　　彭磷基：房价有涨有落很正常的，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施，比如推出了廉租房、限价房，市民的选择多了，同时股市也套住了一些人、供应的土地也多了一点，这个也是个好事。

　　所以我认为广州比其他几个大城市做得好，比北京、上海来说是比较合理了。

　　南都：现在不少市民在持币观望，在买与不买之间犹豫，你对广州房价的走向如何预测？你觉得老百姓要不要出手？

　　彭磷基：可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。

　　南都：再等等还可能再降吗？

　　彭磷基：这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。

　　南都：作为开发商，现在的状况怎么样？有传言不少小开发商已经顶不住压力了，所以不少市民选择了观望。

　　彭磷基：每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商会倒闭的，但没有人跟我说过，他要倒闭了。我都没有担心过这个问题，任何一个市场都有上有落的，都很正常。

　　南都：今年1月楼市交易量创新低，有人认为开发商在刻意捂盘。

　　彭磷基：不会吧，做生意的，建了房都是要卖的，赚钱是看平均价，不会说是拿最高价或者最低的价来做标准的。

　　记者：去年两会，你曾预测“五年后广州难觅万元以下的房”，这个预测引起了很大关注，但今年楼价随即出现了拐点，你要调整你的预测吗？

　　彭磷基：(笑)现在还没有到五年，你们看吧。（南方都市报）